Nguyễn Khải Hoàn - Kinh doanh bất động sản

Giới thiệu – Nguyễn Khải Hoàn

Nguyễn Khải Hoàn chia sẻ kinh nghiệm kinh doanh bất động sản thành công

Bất động sản được xem là kênh đầu tư sinh lời cao nên nhiều người tay ngang “chen chân’ vào kinh doanh là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, bạn nên nắm chắc một vài kiến thức cơ bản mà Nguyễn Khải Hoàn tôi chia sẻ dưới đây để tránh “tiền mất tật mang”.

Quan tâm đến vị trí

Theo Nguyễn Khải Hoàn, yếu tố quan trọng hàng đầu tạo nên giá trị của tài sản BĐS chính là vị trí. Vị trí sẽ chi phối nhiều yếu tố khác như: Giá cả, tính thanh khoản… của sản phẩm.

Bởi ông cha ta quan niệm, một nơi sinh sống gọi là đắc địa phải đảm bảo ba yếu tố quan trọng “Nhất cận thị – Nhị cận giang – Tam cận lộ” tức vị trí phải gần trung tâm, gần sông hồ và mặt đường. Đến nay, quan niệm này vẫn còn đúng và thậm chí được mở rộng hơn.

Theo đó, một dự án bất động sản được đánh giá có vị trí đắc địa khi sở hữu các yếu tố sau:

  • Tọa lạc gần trung tâm, tổ hợp khu đô thị đang phát triển, dễ dàng tiếp cận với các tiện ích đáp ứng cuộc sống.
  • Vị trí ven sông hồ mang đến không khí trong lành và thông thoáng.
  • Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, dễ dàng kết nối thuận tiện giữa các vùng trong khu vực.

Như vậy, nếu biết cách chọn dự án có vị trí đẹp, có tiềm năng phát triển thì cơ hội kinh doanh bất động sản thành công sẽ tăng lên 60 – 70%.

Nhà phố

Ưu Tiên Chọn Loại Hình Bất Động Sản Phù Hợp Với Khả Năng Tài Chính

Khi bạn muốn đầu tư kinh doanh bất kỳ lĩnh vực nào thì trước tiên phải đảm bảo về tài chính. Hơn hết, bất động sản có giá trị lớn, đòi hỏi vốn đầu tư khá nhiều. Do đó, để hạn chế rủi ro tài chính có thể xảy ra, giới đầu tư nên giải quyết bài toán tài chính.

Không giống với các kênh đầu tư khác, bất động sản cho phép bạn tận dụng tốt đòn bẩy tài chính – Vốn ngân hàng. Và thực tế đã có nhiều nhà đầu tư kinh doanh ứng dụng công cụ này rất hiệu quả. Tuy nhiên, không phải tất cả các nhà đầu tư đều sử dụng khoản vay ngân hàng này đúng cách.

Nguyễn Khải Hoàn nhấn mạnh, để tránh bị gánh nặng chi phí lãi vay hàng tháng lớn, các nhà đầu tư chỉ nên vay ngân hàng dưới 50% giá trị bất động sản.

Biệt thự

Ưu Tiên Chọn Loại Hình Bất Động Sản Phù Hợp Với Khả Năng Tài Chính

Khi bạn muốn đầu tư kinh doanh bất kỳ lĩnh vực nào thì trước tiên phải đảm bảo về tài chính. Hơn hết, bất động sản có giá trị lớn, đòi hỏi vốn đầu tư khá nhiều. Do đó, để hạn chế rủi ro tài chính có thể xảy ra, giới đầu tư nên giải quyết bài toán tài chính.

Không giống với các kênh đầu tư khác, bất động sản cho phép bạn tận dụng tốt đòn bẩy tài chính – Vốn ngân hàng. Và thực tế đã có nhiều nhà đầu tư kinh doanh ứng dụng công cụ này rất hiệu quả. Tuy nhiên, không phải tất cả các nhà đầu tư đều sử dụng khoản vay ngân hàng này đúng cách.

Nguyễn Khải Hoàn nhấn mạnh, để tránh bị gánh nặng chi phí lãi vay hàng tháng lớn, các nhà đầu tư chỉ nên vay ngân hàng dưới 50% giá trị bất động sản.

Do đó, nhà đầu tư sẽ phải tính toán kỹ lưỡng các dòng tiền sử dụng cho những đợt thanh toán sau đó để tránh bị áp lực hoặc bị hụt tiền, không trả nợ được mà phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Chọn bất động sản có tính thanh khoản cao

Theo kinh nghiệm kinh doanh bất động sản của Nguyễn Khải Hoàn, nhà đầu tư chỉ nên mua các bất động sản có tính thanh khoản cao. Vì các loại sản phẩm này có đặc điểm mua bán dễ dàng và nhanh chóng.

Suy cho cùng, học kinh doanh bất động sản chính là bạn phải học cách tạo ra phần giá trị gia tăng đối với sản phẩm mình đầu tư. Do đó, bạn phải luôn tư duy tìm đủ mọi cách để trong khoảng thời gian ngắn nhất có thể ở hoặc là cho thuê bất động sản.

Lựa chọn sản phẩm của chủ đầu tư uy tín

Hiện nay có khá nhiều nhà đầu tư trắng tay vì dính bẫy pháp lý của chủ đầu tư hoặc “cò đất”. Do đó, Nguyễn Khải Hoàn đặc biệt lưu ý các nhà đầu tư nên quan tâm đến vấn đề pháp lý của sản phẩm bất động sản mà mình sẽ “xuống tiền” cũng như ưu tiên chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín để không gặp tình trạng “tiền mất tật mang”.

Theo kinh nghiệm nhiều năm của Nguyễn Khải Hoàn, nhà đầu tư chỉ nên chọn các dự án của các công ty, chủ đầu tư bất động sản uy tín trên thị trường như: Vinhomes, Vinpearl, Masterise Homes, Keppel Land, CapitaLand, GS E&C, T&T…

Thông thường, một chủ đầu tư uy tín sẽ có các đặc điểm nhận dạng như: Có thiện chí phát triển những dự án chất lượng tốt, chứng minh được khả năng về tài chính vững mạnh của doanh nghiệp, cung cấp các thông tin minh bạch và rõ ràng về pháp lý, có chế độ hậu mãi tốt.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý cơ bản của một dự án như: Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, có giấy phép xây dựng hay chưa… những điều này sẽ quyết định đến giá trị bất động sản của mình trong tương lai.

Thuộc lòng bài toán trắc địa

Dựa trên cơ sở tiêu chí trắc nghiệm về tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất, Nguyễn Khải Hoàn khuyên các nhà đầu tư nên ưu tiên chọn những khu vực mà giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Hơn hết, giá 1m2 đất ít nhất phải cao hơn 2 lần giá của 1m2 xây dựng.

Ví dụ, đơn giá xây dựng trung bình khoảng 3.000.000 đồng/m2, nếu giá đất thấp hơn mức này thì việc thu hút dân cư diễn ra rất chậm. Tuy nhiên, nếu giá đất cao gấp đôi giá xây dựng thì đô thị hóa diễn ra với tốc độ rất nhanh.

Cơ sở hạ tầng và khả năng kết nối di chuyển

Hệ thống cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố tiên quyết của việc làm tăng giá bất động sản. Vì dự án có cơ sở hạ tầng phát triển, kết nối giao thông thuận tiện, di chuyển dễ dàng thì dù có hơi xa trung tâm thì cũng sẽ sinh lợi cực tốt.

Do đó, để kinh doanh bất động sản thành công, Nguyễn Khải Hoàn khuyên các nhà đầu tư phải học cách đánh giá và nhìn nhận những giá trị của sản phẩm, dự án qua sự đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông tại khu vực dự án trong tương lai.

Hơn hết, nếu bạn có nguồn tài chính mạnh thì nên đón đầu các khu vực nào sở hữu hạ tầng đang trong tình trạng chuẩn bị quy hoạch để đầu tư sẽ mang đến tiềm năng sinh lời cao.

Ưu tiên khảo sát dự án vào xế chiều

Hầu hết mọi người đều đi làm vào ban ngày, nên nếu đi khảo sát bạn sẽ không thể quan sát rõ các hoạt động cũng như sức sống thật sự của khu dân cư như thế nào. Vì vậy, để biết được khu dân cư trầm lắng hay sôi động ra sao thì nên bắt đầu khảo sát vào thời gian tan tầm từ 17h30 đến 21h.

Khảo sát xung quanh khu vực cộng đồng dân cư

Hàng xóm tốt, cộng đồng dân cư văn minh là một trong những tiêu chí giúp tăng giá trị bất động sản. Kinh nghiệm cuối cùng mà Nguyễn Khải Hoàn chia sẻ đó là hãy chú ý đến cộng đồng dân cư xung quanh dự án.

Hy vọng những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản mà Nguyễn Khải Hoàn tôi chia sẻ trên đây sẽ là cẩm nang kiến thức hữu ích giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tiếp cận việc đầu tư kinh doanh bất động sản cũng như chọn được nơi an cư lý tưởng.

Nguyễn Khải Hoàn Số điện thoại: + 843898358442
Địa chỉ: Chung cư Rich Star 1, Số 278 Tô Hiệu, Phú Thạnh, Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ