Bất động sản là sản phẩm có tiềm năng phát triển vô cùng sôi động trên thị trường hiện nay. Nhờ vào tính thanh khoản cao tạo ra cơ hội giao dịch hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Vậy kinh doanh bất động sản là gì? Lĩnh vực này có đặc điểm như thế nào? Mời các bạn hãy cùng nguyenkhaihoan.com  tham khảo trong bài viết dưới đây! 

Khái niệm kinh doanh bất động sản là gì? 

Đất đai và nhà ở là nhu cầu thiết yếu phục vụ đời sống và xã hội hiện nay. Chỉ khi có được môi trường sống yên ổn thì con người mới có thể yên tâm xây dựng sự nghiệp. Điều này cho thấy tài sản bất động sản có vai trò cực kỳ quan trọng. Việc kinh doanh bất động sản tạo ra môi trường giao dịch nhà đất đáp ứng nhu cầu của khách hàng. 

Tổng hợp những thông tin quan trọng về kinh doanh bất động sản
Tổng hợp những thông tin quan trọng về kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là gì? Đây là hoạt động đầu tư vốn vào một hoặc một vài bất động sản nào đó. Mục đích nhằm dựa trên giá trị tăng thêm theo thời gian của mỗi sản phẩm để tìm kiếm lợi nhuận. Tham gia vào thị trường này bao gồm những việc như: xây dựng, mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản. 

Người có nhu cầu cần tìm đến các sàn giao dịch bất động sản để tìm kiếm sản phẩm cho mình. Đồng thời sàn giao dịch cũng là nơi lưu trữ sản phẩm của người có nhu cầu bán. Nguồn lực không thể thiếu trên thị trường này là môi giới bất động sản. Kèm theo đó còn có các dịch vụ tư vấn, quản lý, hỗ trợ hoàn thành hồ sơ giao dịch bất động sản cho khách hàng. 

Kinh doanh bất động sản gồm những loại nào? 

Hình thức kinh doanh bất động sản là gì và được phân loại như thế nào? Đây chắc hẳn là chủ đề được nhiều người quan tâm. Theo Nguyễn Khải Hoàn thì các loại bất động sản được phép kinh doanh bao gồm: 

Tìm hiểu đáp án kinh doanh bất động sản là gì
Tìm hiểu đáp án kinh doanh bất động sản là gì
  • Công trình xây dựng hoặc nhà ở đã được xây dựng hoàn thiện của cá nhân và tổ chức. 
  • Công trình xây dựng hoặc nhà ở đang được xây dựng và sắp hoàn thiện trong tương lai. 
  • Công trình xây dựng hoặc tài sản hoàn thiện đã được chứng nhận bởi cơ quan có thẩm quyền. 
  • Sản phẩm bất động sản tuân thủ đầy đủ quy định về luật đất đai hoặc luật kinh doanh của nhà nước. 

Sản phẩm bất động sản có đặc điểm như thế nào? 

Kinh doanh bất động sản là gì? Lĩnh vực này đòi hỏi người thực hiện cần am hiểu nhiều kiến thức và kỹ năng quan trọng. Đặc biệt là việc tìm tòi và nghiên cứu các sản phẩm phù hợp phục vụ hoạt động kinh doanh của mình. Khi lựa chọn bất động sản để kinh doanh cần đáp ứng các đặc điểm như sau: 

  • Đối với nhà ở cần được chứng nhận về quyền sở hữu của cá nhân có nhu cầu bán. 
  • Đối với công trình xây dựng gắn liền đất được chứng nhận về quyền sử dụng đất. 
  • Đối với sản phẩm đất nền vẫn còn thời hạn sử dụng và có chứng nhận quyền sử dụng đất. 
  • Công trình, nhà ở không bị kê biên để phục vụ yêu cầu thi hành án của cơ quan pháp lý. 
  • Nếu bất động sản là nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh cần có chứng nhận về quyền sử dụng đất. 
  • Tất cả bất động sản kinh doanh đảm bảo không xuất hiện vấn đề tranh chấp pháp lý. 

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản cần biết

Pháp luật là nền tảng quan trọng để thực hiện mọi hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Dựa trên các yếu tố pháp lý nhằm đảm bảo sự công bằng, bình đẳng, minh bạch cho các bên tham gia. Tại Việt Nam hiện nay đã có Luật kinh doanh bất động sản được áp dụng chung cho toàn thị trường. 

Người mua và người bán có quyền thương lượng và giao dịch dựa trên hợp đồng tôn trọng lợi ích hai bên. Trong mọi giao dịch bất động sản phải tuân thủ đầy đủ nguyên tắc, quy định của pháp luật. Môi trường thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản được thực hiện công khai, minh bạch và trung thực. 

Hoạt động kinh doanh bất động sản cần tuân thủ nghiêm túc các quy định của pháp luật
Hoạt động kinh doanh bất động sản cần tuân thủ nghiêm túc các quy định của pháp luật

Hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản

Khi tham gia vào thị trường bất động sản cần đáp ứng đầy đủ các quy định của nhà nước. Nếu xuất hiện hành vi trái phép ngoài vòng pháp luật phải chịu trách nhiệm cụ thể. Tùy vào mức độ vi phạm sẽ có các hình phạt không giống nhau. Dưới đây là những hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản: 

  • Sản phẩm đầu tư không phù hợp với kế hoạch và quy định chung của nhà nước. 
  • Dự án đầu tư bất động sản không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 
  • Người kinh doanh bất động sản không công khai đầy đủ thông tin về sản phẩm. 
  • Quá trình giao dịch bất động sản thiếu tính trung thực, minh bạch và an toàn. 
  • Đơn vị có hành vi huy động vốn, chiếm dụng vốn trái phép hoặc sử dụng vốn không phù hợp với mục đích cam kết ban đầu. 
  • Không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định cụ thể của nhà nước Việt Nam. 
  • Áp dụng các loại cho phí, lệ phí, khoản liền không phù hợp trong các hoạt động giao dịch bất động sản. 

Bài viết trên đây cung cấp các thông tin giải đáp câu hỏi kinh doanh bất động sản là gì? Kèm theo đó là những nguyên tắc, quy định được áp dụng trong lĩnh vực này. Mong rằng từ những chia sẻ của Nguyen Khai Hoan có thể hóa giải mọi thắc mắc bạn đang gặp phải. Chúc các bạn sớm lựa chọn con đường phát triển sự nghiệp phù hợp cho mình.