Có rất nhiều phân khúc khác nhau trên thị trường bất động sản, có thể kể đến một vài thị trường cốt lõi như nhà đất, bán lẻ, văn phòng hay một vài thị trường ngách như công nghiệp, logistics,… Trong đó, thị trường nhà đất vẫn được giới chuyên gia đánh giá phù hợp nhất dành cho các nhà đầu tư mới bởi kiến thức đơn giản, tính đặc thù không quá cao cũng như dễ tiếp cận, nguồn vốn đầu tư ban đầu vừa sức với nhiều người. Vậy cách đầu tư nhà đất sao cho an toàn đối và sinh lời tốt? Cùng Nguyễn Khải Hoàn tìm hiểu trong bài viết sau nhé.

Đầu tư nhà đất nên chọn loại hình nào?

Để biết cách đầu tư nhà đất hiệu quả, trước tiên bạn nên chọn lựa loại hình bất động sản phù hợp với mục tiêu dài hay ngắn hạn và kinh tế của mình để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Đầu tư nhà đất chủ yếu gồm có các loại hình sau:

Căn hộ chung cư

Đây là loại hình bất động sản có phương thức thanh toán linh hoạt nhất với nhiều chính sách mua nhà trả góp hấp dẫn, người mua có thể dễ dàng sở hữu căn hộ dù chưa đủ tài chính. Ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn tối đa 70% giá trị căn hộ. Bạn cũng có thể thu lợi nhuận nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”. Ngoài ra, đầu tư căn hộ cho thuê có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản lớn và ít chịu sự biến động của thị trường. Điều này thể hiện rõ nhất khi tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng tăng. Nếu so với cùng kỳ năm 2020, thì giá chung cư tại hai thành phố này tăng lần lượt là 7% và 10%. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê, mua căn hộ chung cư tại các thành phố luôn cao nên đây vẫn là là hình thức đầu tư được cân nhắc hàng đầu.

Đầu tư nhà đất luôn là lựa chọn thông minh để tích lũy tài sản
Đầu tư nhà đất luôn là lựa chọn thông minh để tích lũy tài sản

Đầu tư nhà phố

Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê. Đây là loại hình kinh doanh bất động sản gắn liền với đất có thời gian sử dụng lâu dài và sinh lời cao. Đồng thời, có tính pháp lý được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao. Tuy nhiên, đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao so với các hình thức đầu tư khác. Vì vậy, bạn cần cân nhắc nguồn vốn nếu muốn đầu tư loại hình này.

Đầu tư đất nền

Đầu tư đất nền ngày càng được ưa chuộng vì vốn ít, lợi nhuận cao dù loại hình này tồn tại không ít rủi ro. Khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm thì các nhà đầu tư thường lựa chọn khu vực ngoại thành, ven tỉnh gắn liền với xu hướng phát triển cơ sở hạ tầng khu vực để đầu tư.

Bất động sản vùng ven luôn là “món ăn” phù hợp khẩu vị với nhiều người từ những người có vốn tích lũy vài trăm triệu đến những đại gia chục tỉ. Đây được xem là kênh đầu tư thông minh để gia tăng tài sản một cách nhanh chóng hơn nhiều so với việc gửi tiền vào ngân hàng hay mua vàng. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay lãi suất gửi tiết kiệm đang cực kỳ thấp. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số rủi ro khi đầu tư đất nền nhất là về mặt pháp lý.

Cách đầu tư nhà đất an toàn, sinh lời bền vững

Những cách đầu tư bất động sản dưới đây có độ an toàn cao và đạt lợi nhuận như ý mà bạn – những nhà đầu tư địa ốc nên tham khảo.

“Săn” bất động sản có giá tốt

Trên thị trường đầu tư bất động sản không thiếu những sản phẩm có giá tốt hơn mặt bằng chung nhưng chất lượng thì không hề thua kém. Nhưng để tìm được sản phẩm như thế, bạn cần thời gian nghiên cứu, tìm kiếm.

Đó là những thửa đất nền, nhà phố, biệt thự đang cần bán gấp vì lí do gia đình chuyển nơi ở, chia tài sản,… Do “bán tháo” nên giá những sản phẩm này thường thấp hơn thị trường từ 10 – 30% tổng giá trị để bán nhanh. Tận dụng những thời cơ mua nhà đất tốt với giá hời giúp bạn chắc chắn có lời cao. Tuy nhiên, bạn cũng cần cẩn thận kiểm tra tính pháp lý, chất lượng công trình, quy hoạch dự án, tính thanh khoản,…để đảm bảo đầu tư sinh lời.

Mua nhà cũ giá rẻ, cải tạo lại và bán giá cao

Mua nhà cũ cải tạo như nhà mới rồi bán lại với giá cao là cách mà nhiều nhà đầu tư trên thị trường vẫn làm. Bạn có thể “tân trang” ngôi nhà như sơn mới, lát sàn, thay khung cửa, trang trí nội thất tiện nghi, …và định giá phù hợp sau khi khấu trừ các khoản chi phí. Đây là hình thức lấy công làm lời rất được ưa chuộng, bởi nhiều người cần mua nhà để ở liền, không có thời gian và công sức cải tạo.

Cách đầu tư nhà đất này đòi hỏi sự am hiểu về xây dựng, thiết kế nội thất nếu không sẽ gặp nhiều khó khăn và rất khó để tạo ra một sản phẩm chất lượng, đáp ứng thị hiếu của nhiều khách hàng.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đối với hình thức đầu tư bất động sản đất nền, mua đất nông nghiệp đã đủ điều kiện lên đất thổ cư được nhiều người lựa chọn. Đất nông nghiệp có giá rẻ hơn so với đất thổ cư nên khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất chắc chắn sẽ có lời. Đặc biệt, cách mua đất sinh lời là bạn nên chọn được đất có vị trí đẹp, bề ngang rộng, vuông vắn, hướng tốt, tọa lạc tại khu vực có giao thông thuận lợi thì chắc chắn sẽ bán được giá cao.

Như mới đây trường hợp của Hotgirl Midu bán đất nhận được sự quan tâm của dư luận. Cụ thể, chỉ trong một đêm, người đẹp đã chốt bán được 21 lô đất. Theo đó, các lô đất mà người đẹp này bán có diện tích 570-680m2 chỉ có giá từ 179-259 triệu đồng. Tương đương khoảng hơn 300 nghìn đồng/m2. Midu cũng cho biết mặc cô có thể chốt bán đất nhanh như vậy là nhờ giá rẻ và tất cả đều có quy hoạch lên đất thổ cư. Có thể thấy, hình thức đầu tư đất như trên là kênh đầu tư tiềm năng được nhiều nhà đầu tư chọn lựa. Tuy nhiên, bạn phải am hiểu pháp lý và có nhiều thời gian trong giờ hành chính. Không phải thửa đất nông nghiệp nào cũng có thể chuyển đổi thành thổ cư nên nếu mua lầm đất phải chờ nhiều năm để làm thủ tục thì bạn sẽ bị treo vốn.

Kinh doanh đất nền nên lưu ý pháp lý và chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi

Kinh nghiệm mua nhà đất sinh lời

Nói về kinh nghiệm mua nhà đất sinh lời nhanh và an toàn, Nguyễn Khải Hoàn xin chia sẻ với bạn một vài bí quyết sau:

Đầu tư đất có lãi tốt nhất khi chọn khu vực giao thông thuận lợi

Đây là điều quan trọng khi đi tìm mua đất đai thì mọi người đều ưu tiên chọn những nơi có vị trí trung tâm. Đó là nơi xung quanh có những cơ sở hạ tầng quan trọng như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi…Cách tốt nhất để bạn tìm được những mảnh đất đón đầu quy hoạch cơ sở hạ tầng là hãy thường xuyên đọc các thông tin quy hoạch trong tương lai của thành phố. Theo đó, lựa chọn dự án trong khu dân cư là cách mua đất sinh lời hiệu quả. Đối với các khu dân cư đang dần hình thành có cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư ở mức độ nhất định thì tiềm năng cũng như nhu cầu mua rất cao. Bạn có thể chọn những khu dân cư trong quy hoạch mở rộng của thành phố, tỉnh hoặc khu tái định cư dành cho những hộ dân chuyển đến từ các khu vực giải phóng đền bù.

Cần đảm bảo tính pháp lý của dự án

Đặc thù trong đầu tư bất động sản yếu tố quyết định và vô cùng quan trọng là tính pháp lý. Để tạo nên sự ổn định khi đầu tư bạn cần chắc chắn về tính pháp lý của lô đất nền bạn đang dự kiến mua vào. Trong thực tế đã có rất nhiều các trường hợp mà nhà đầu tư bất động sản bị lừa bởi giấy tờ nhà đất giả hay chịu thiệt hại khi đất vướng dự án đầu tư vướng các vấn đề về pháp lý.  Để tránh khỏi những mánh lới lừa đảo bạn cần nắm vững về luật đất đai cũng như quy trình thẩm định tính pháp lý của một lô đất.

Khi đầu tư bất động sản thì kiểm tra tính pháp lý của dự án là một yếu tố quan trọng
Khi đầu tư bất động sản thì kiểm tra tính pháp lý của dự án là một yếu tố quan trọng

Ước lượng tính thanh khoản của lô đất

Tính thanh khoản là yếu tố cần lưu ý khi đầu tư nhà đất nhất là với mục tiêu ngắn hạn và dựa trên nguồn vốn vay để đầu tư. Bất động sản cần đảm bảo có khả năng mua đi bán lại thật nhanh. Nếu lô bất động sản vướng nhiều thủ tục làm chậm thời gian mua bán. Rất có thể lợi nhuận của bạn sẽ bị ảnh hưởng, thậm chí thua lỗ nếu phần vốn vay chiếm đa số. Bạn có thể tham khảo tính thanh khoản của các bất động sản cùng phân khúc ở khu vực xung quanh.Vậy là bạn và Nguyễn Khải Hoàn đã tìm hiểu một số cách đầu tư nhà đất an toàn và hiệu quả cũng như những kinh nghiệm được đúc kết từ giới chuyên gia bất động sản và những nhà đầu tư có kinh nghiệm chia sẻ. Ngoài những yếu tố trên, cách mua nhà đất sinh lời hiệu quả nhất luôn phụ thuộc vào tầm nhìn và thông tin mà bạn có được. Vì vậy, hãy nhanh nhạy nắm bắt thông tin thị trường và không ngừng trang bị kinh nghiệm và những kiến thức cần thiết để tăng cơ hội, giảm rủi ro trong quá trình đầu tư bạn nhé. Chúc bạn thành công.