Kinh doanh bất động sản là một trong những sự lựa chọn của rất nhiều nhà đầu tư, có thể nói rằng đây cũng chính là xu hướng kinh doanh hiện nay. Vậy để thành lập một công ty kinh doanh bất động sản, bạn cần phải chuẩn bị những thủ tục gì, thực hiện theo quy trình như thế nào và có những điều kiện gì cần đáp ứng?

Thế nào là công ty kinh doanh bất động sản?

Theo chuyên gia Nguyễn Khải Hoàn, công ty kinh doanh bất động sản là một đơn vị được lập ra để đầu tư vốn khi mua, nhận chuyển nhượng, sau đó bán lại, cho thuê hoặc chuyển nhượng lại bất động sản để sinh lời. 

Ngoài ra, công ty kinh doanh bất động sản còn thực hiện những hình thức như môi giới bất động sản, mở sàn giao dịch bất động sản, tư vấn và quản lý bất động sản. Khi kinh doanh bất động sản, sẽ có 3 hình thức chính mà bạn cần biết bao gồm:

  • Thứ nhất: Hình thức đầu tiên là những hoạt động đầu tư tiền vốn để xây dựng và nhận chuyển nhượng bất động sản, sau đó bán hoặc cho thuê, cho thuê lại bất động sản đó.
  • Thứ hai: Thành lập tổ chức, công ty để thực hiện các dịch vụ về môi giới bất động sản.
  • Thứ ba: Thành lập các sàn giao dịch bất động sản.
Có 3 hình thức kinh doanh bất động sản
Có 3 hình thức kinh doanh bất động sản

Điều kiện để thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Dưới đây là những chia sẻ của chuyên gia Khải Hoàn về điều kiện cần đáp ứng khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản.

Những điều kiện để thành lập một công ty kinh doanh bất động sản
Những điều kiện để thành lập một công ty kinh doanh bất động sản

Điều kiện của các tổ chức hoặc cá nhân thành lập công ty bất động sản

  • Các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã với số vốn pháp định không được phép thấp hơn 20 tỷ VNĐ.
  • Những tổ chức hoặc cá nhân chỉ bán hoặc chuyển nhượng, cho thuê bất động sản nhưng với quy mô nhỏ và không thường xuyên kinh doanh thì không cần phải thành lập tổ chức hoặc doanh nghiệp, tuy nhiên vẫn sẽ phải kê khai và đóng thuế theo như quy định của pháp luật.

Điều kiện để thành lập một công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

  • Phải thành lập doanh nghiệp để thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới trong lĩnh vực này.
  • Đăng ký kê khai, nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật.
  • Các tổ chức và cá nhân kinh doanh không được phép vừa là nhà môi giới, vừa là một bên trong hợp đồng bất động sản.

Điều kiện để thành lập một sàn giao dịch bất động sản

  • Các tổ chức, cá nhân cần phải thành lập doanh nghiệp để thực hiện hoạt động môi giới, kinh doanh sàn giao dịch bất động sản.
  • Trong doanh nghiệp phải có ít nhất là 2 người sở hữu chứng chỉ để hành nghề môi giới trong lĩnh vực bất động sản, ngoài ra, người quản lý hoặc điều hành cũng phải sở hữu chứng chỉ theo quy định.
  • Sàn giao dịch bất động sản phải sở hữu một cơ chế hoạt động riêng biệt, có tên, địa chỉ của trụ sở hoạt động, cơ sở vật chất đáp ứng được những yêu cầu của một sàn giao dịch.

Hồ sơ và thủ tục cần thiết khi thành lập doanh nghiệp

Dưới đây là những chia sẻ của nguyenkhaihoan về những hồ sơ, thủ tục cần thiết khi thành lập một doanh nghiệp, công ty chuyên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

  • Giấy đề nghị về việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh theo đúng mẫu quy định.
  • Điều lệ của công ty/doanh nghiệp.
  • Danh sách của các thành viên hoặc cổ đông tham gia góp vốn.
  • Những giấy tờ, chứng thực cá nhân của người đại diện pháp luật cùng với các cổ đông tham gia góp vốn.
  • Hợp đồng về dịch vụ pháp lý khi đăng ký hồ sơ.
  • Những giấy tờ ủy quyền của người đăng ký và nộp hồ sơ.

Những điều kiện cần đáp ứng khi đưa bất động sản vào kinh doanh

Đối với công ty kinh doanh bất động sản, những điều kiện sau đây của các bất động sản cần phải được đáp ứng.

Đối với những nhà ở, công trình, để được đưa vào kinh doanh thì cần phải đáp ứng được các điều kiện sau đây.

  • Phải có đăng ký quyền sở hữu của nhà hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất. Những công trình xây dựng đã có sẵn trong các dự án kinh doanh bất động sản thì cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định.
  • Không xảy ra bất cứ tranh chấp nào về quyền quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà, những công trình có gắn liền với đất.
  • Nhà ở, công trình gắn liền với đất không bị kê biên.

Đất được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng như quy định của pháp luật.
  • Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
  • Đất không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
  • Đất không bị kê biên.
Những bất động sản nào được phép đưa vào kinh doanh?
Những bất động sản nào được phép đưa vào kinh doanh?

Như vậy, những thông tin về điều kiện, hồ sơ cần thiết khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản đã được cung cấp đầy đủ ở bài viết trên. Đây là một loại hình kinh doanh được rất nhiều người hướng đến và có tiềm năng phát triển rất mạnh mẽ trong tương lai.